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资料图。张云 摄
“金九银十”交界，济南等热点城市掀起一轮楼市调控浪潮。如今10月已过，效果如何呢?记者综合多家机构发布的最新数据来看，10月份，一线和热点二线城市楼市成交量减少，房价走势趋稳。面对急剧下降的成交量,济南的楼市会开始降价吗?目前来看,开发商还是非常“坚挺”。无论是东部城区还是西客站片区,开发商和置业顾问均表示房价不可能出现下降。但没有了成交量做支撑,开发商的底气还能撑多久呢?
10月热点城市楼市降温
10月21日，国家统计局发布的10月上半月与2016年9月15个一线和热点二线城市住宅销售价格变动对比数据显示，各地楼市集中调控的效果显著，房价走势开始趋稳。
“一线和部分热点二线城市房价过快上涨的势头得到明显遏制，房价走势趋稳。”国家统计局城市司高级统计师刘建伟在解读时表示，深圳和成都10月上半月新建商品住宅价格环比出现下降，降幅分别为0.3%和0.1%;其他城市10月上半月新建商品住宅价格环比涨幅均明显回落，回落幅度在1.0至3.8个百分点之间。
来自机构的数据同样反映了这一调整迹象。中原地产研究中心统计数据显示，10月1日-30日，全国54个城市合计签约商品房住宅270164套，较上月下降15%。“根据大部分大型中介公司及开发商的调查，本轮新政影响下，市场正在快速降温，一、二线城市10月份成交量环比出现下降。”中原地产首席分析师张大伟指出。
以调控力度较大的北京为例，10月份新建商品住宅市场呈现量缩价稳格局。亚豪君岳会统计称，截止10月30日，北京商品住宅(不含保障房与自住房)10月共实现成交8508套，创近5个月新低;与此同时，10月北京商品住宅成交均价环比降3%。
易居研究院智库中心研究总监严跃进向中新网记者分析称，一线城市和热点二线城市出台的限购限贷等调控政策，遏制了部分投资投机需求，使得楼市总体购房交易得以降温。
济南10月网签量不及9月一半，但价格仍“坚挺”
世联行山东区域董事总经理朱江说,近期咨询买房业务的来访来电数量下降了50%左右,而限购这个月整个济南楼市涨价幅度也非常小。可以说,减量限涨的最基本目标已经达到。而对楼市未来的走向,朱江认为,目前济南的土地供应还无法满足购房需求,所以房价还会有上涨的趋势。
根据世联怡高的统计数据,9月份,济南住宅市场共成交11534套、133.39万平米,同比增加72.3%和73.3%,环比增加27.8%和27.4%。9月份本就是楼市旺销的季节,今年金九楼市表现格外狂热,市场存量逐月减少,新推房源基本上处于日光状态。
但是限购之后,情况发生了逆转。从一手住宅情况看,第39周(9月26日-10月2日)一手住宅成交7329套,限购开始后,今年第40周 (10月3日-10月9日)迅速降到了1762套。第41周(10月10日—10月16日)继续下降为914套,第42周(10月17日-10月23 日)1169套,第43周(10月24日-10月30日)951套,这意味着从10月2日后一共有4796套住宅网签,还不到9月份的一半。
调控政策出台一个月后,济南唐冶片区中部一处楼盘的置业顾问小东这两天又开始忙碌起来。楼盘东区、西区的十多栋楼在10月25日取得了预售许可证。“闲了一个月,终于有房子卖了”。29日,售楼处迎来了近期少有的热闹,几乎没有空余的座位。不时还有全家老小一起来看房,售楼处的置业顾问几乎没有人闲着。
小东说,这一次开盘房子单价基本与调控前差不多。和唐冶片区等一平米售价已经过万的楼盘比,这里临街的3栋房子,小三室11层楼的单价约 8390元,小区楼王位置的8号楼的三室房售价则要11000元左右。这个价格比今年三四月的不到6000元一平米贵了不少,但是基本保持了9月的价格。
在雪山片区章灵附近的一处楼盘,则显得非常冷清。原因是有预售证的楼盘早已售罄,而下一批需要等到本月中旬开盘。“开盘的均价估计在11000 元,之前是10000左右,位置靠近山更好一些。对比周边的楼盘,这个价钱不算太高。”置业顾问表示,该地东部高新、汉峪还有一些拆迁的人,这部分购房者的需求还在,房价不太可能跌,不过也不太可能出现之前那样的疯狂涨价。
“疯狂的时间已经过去了,现在进入了观望阶段。投资客减少了20%,刚需和改善性的购房者在观望。成交量下降了很多,访客少了一半。”东部一楼盘的负责人说,根据原来的销售计划和限购前楼市日光盘的情况,他所负责的楼盘后续还有2000多套房子,原计划今年底明年初就卖完,现在看来,得等到明年底。
但不少楼盘负责人均表示,降价是不可能的。有购房者询问东部的房价是不是降了,有置业顾问则找出了济南本地所谓知名楼市公众号的一篇文章,表示降价不可能。
东部房价一路疯涨,不少刚需购房者尽管上班不便,也被迫转向西部。老家济宁泗水的姚女士,因孩子选择在济南工作,一直就有买房的打算。
“本来打算在东边买,认筹金都交上了,但开发商说9月15日开盘,却拖到了10月7日,价格也从交认筹时的13000元,涨到了开盘均价16500元,硬生生逼我转到西部。”姚女士说,她最终以7500元左右的价格在西客站片区买下一套住房。
一位济南房地产业内人士说,今年房价再下降的可能性很小,因为今年从2月底到9月底市场太好,大多数企业都已经完成任务或接近完成任务。“从调控开始,一般情况下也要一年半载的才能产生效果。政策继续收紧的话,我估计最早也要到明年五六月份,才有可能出现降价的情况。因为全国性的房企都有全年任务、半年任务,如果明年上半年任务完成很差的话,可能五月份就着手降价。” (毛德勋)
责编：文化中国网 刘铭
