清华大学报告:称楼市库存大 2016年房产市场回暖难

　　核心提示：报告发布人清华大学中国与世界经济研究中心主任李稻葵表示，根据统计局公布的数据来看，一二线城市的房地产市场需求相对旺盛，房地产市场价格稳中有升，而部分三四线城市房地产库存较大，加之相对疲软的需求，导致房地产市场价格有所回落。

　　1月9日，清华大学中国与世界经济论坛——“十三五”开局论坛在清华大学举办。

　　论坛上发布了“2016年第一季度中国宏观经济分析与预测——化解风险闯难关 把握机遇拼开局”的研究报告。报告称由于房地产库存较大，2016年房地产市场并不能回暖，仍将拖累固定资产投资的增速。

　　报告发布人清华大学中国与世界经济研究中心主任李稻葵表示，根据统计局公布的数据来看，一二线城市的房地产市场需求相对旺盛，房地产市场价格稳中有升，而部分三四线城市房地产库存较大，加之相对疲软的需求，导致房地产市场价格有所回落。“因此，我们认为房地产这个市场正在分化，这个分化也是极其合理的，一二线城市和三四线城市走势不同，但应该看到，总体上讲房地产的价格和交易量，从2015年5月份以来一直在恢复。”李稻葵说。

　　面对2016年房地产市场的“去库存”压力，报告认为城镇化进程将是房地产市场复苏的重要因素。报告进一步建议，应发展房地产租赁市场，满足需求促增长。在三四线城市，地方政府购买一部分剩余库存，将这部分购买的房子转租给进城打工的农民工。“这一政策将释放出想买房却无法承担的农民工的住房需求，同时也能大量地消化掉剩余的房地产库存。”李稻葵说。

　　同时，报告还建议政府鼓励农民转让土地的产权，由中央政府担保，成立农民进城专项基金，这样可为农民带来固定收益，消除农民转让土地进城之后的顾虑，解决农民进城后的基本保障问题，这一政策将切实加快城镇化进程。